Как правильно установить расстояние между забором и домом, другими сооружениями на участке

Самостоятельная застройка – дело творческое и увлекательное, но для того, чтобы удовольствие от пользования результатами своего труда не омрачалось в будущем постоянными штрафами и спорами с соседями, при составлении проекта застройки нужно соблюдать множество требований, в том числе выдерживать минимальное расстояние между ограждением и домом.

Ознакомление с нормами СНиП – важный этап проектирования застройки

Если подрядчиком, выполняющим застройку, выступает строительная компания, то ее сотрудники знают обо всех существующих требованиях и правилах размещения объектов на территориях частных владений и садоводческих объединений, которые установлены СНиП, принятым в 1997 г. с поправками от 2001 г. Также расположение построек регулируется нормами санитарной и пожарной безопасности. Поэтому при составлении проекта они сами их учтут, а при выполнении проекта, предложенного застройщиком, укажут на обнаруженные в нем несоответствия нормам СНиП. К существенным нарушениям относится недостаточное расстояние между постройкой и забором соседа.

План расположения построек на

При самостоятельном составлении проекта застройки перед его подписанием в соответствующих инстанциях его нужно показать сотрудникам БТИ, которые смогут дать предварительную оценку проекта на предмет соответствия нормам и дать необходимую консультацию.

Важно! Не все участки имеют размер или форму, позволяющую выполнить застройку с соблюдением требований СНиП. Нарушение правил застройки в отношении нормы расстояния между постройкой и оградой в этом случае можно узаконить, но неправильное оформление документов гарантирует проблемы с контролирующими органами и соседями в будущем.

Перечень объектов, дистанция между которыми регулируется СНиП и строительным нормативом

Опорной точкой, от которой рассчитываются координаты расположения объектов, считается забор, являющийся межевым знаком, обозначающим границу. Также СНиП регулирует и дистанцию между постройками на. К таким объектам относятся:

  • Жилой дом
  • Хозпостройки (гаражи, постройки для свойского скота, выгребные ямы с уборной, бани, сараи).
  • Зеленые насаждения (деревья, кустарники).

В том случае, когда площадь и форма участка позволяет соблюдать при застройке нормы СНиП, рекомендуется их придерживаться, так как они сформированы из соображений удобства, противопожарных и санитарных норм.

Нормы расстояний между разными объектами застройки

Расстояния, которые необходимо учитывать при составлении проекта застройки:

  • Дистанция между жилой постройкой (домом) и забором.

Легкомысленное отношение к этому вопросу в начале строительства может привести к длящимся десятилетиями спорам с соседями, судебным тяжбам и бытовым конфликтам. Чтобы не иметь претензий от соседей в будущем, нужно строить жилой дом на удалении 3 м от ограждения. Это является красной линией для постройки стандартных одноэтажных строений. Если жилой дом имеет несколько этажей, то нормы СНиП рекомендуют строить его на расстоянии от забора большем, чем высота постройки от фундамента до конька. В особенности это касается тех домов, которые находятся с южной стороны от соседского участка. Выдержав такую дистанцию, предотвращается затенение соседнего участка высоким строением.

Высота здания и дистанция до соседнего строения

Важно! Если нарушение норм СНиП по поводу того, какое расстояние между домом и забором смежного участка будет по окончании строительства, происходит по взаимному согласию соседей, необходимо иметь письменное тому подтверждение!

Особый случай, которого эти нормы не касаются, это двурядное строительство домов на улице, или постройка дома, который рассчитан на двух и более хозяев, когда граница проходит через само строение.

Важно! Если принимать во внимание противопожарные нормы СНиП, то при удалении дома от забора в 3 м и при таком же зеркальном расположении дома соседнего участка общее расстояние между ними будет равно 6 м. Для кирпичных домов этого достаточно для соблюдения противопожарных норм. В то же время расстояние между деревянными постройками должно быть больше 10 м, поэтому если соседский дом расположен в допустимых 3 м от забора, то деревянная новостройка у соседей при зеркальном расположении должна быть построена в 7 м от ограждения.

  • Расстояние между хозпостройками

Расположение нежилых построек также имеет ограничения в минимальной дистанции до забора:

  1. Постройки технического назначения (гаражи, сараи) должны располагаться на удалении 1 м от соседского забора.
  2. Постройки для удерживания домашнего скота, птицы, теплицы должны быть удалены на дистанцию не менее 4 м от соседнего забора.
  • Правила посадки деревьев и кустарников:
  1. В зависимости от высоты дерева, расстояние между центром ствола и соседским забором не должно превышать 2 м для невысоких деревьев, и 4 м для высоких пород.
  2. Красной линией для кустарников будет линия, проведенная в 1 м от соседского забора.

Высадка небольших деревьев с отступом 2 м от забора

  • Для обеспечения санитарной и пожарной безопасности СНиП регулирует и минимальное расстояние между сооружениями на участке:
  1. Между колодцем и баней, выгребной ямой, компостной ямой, должно быть больше 15 м.
  2. Баня должны быть расположена на удалении 8 м от жилого строения.
  3. Между окнами жилого дома и погребом должно быть не меньше 7 м.

Схема взаимного расположения основных строений

Для того, чтобы документально оформить дистанцию между домом и забором соседнего участка, существуют два пути:

  • Стандартная и быстрая процедура, которая начинается с составления проекта застройки участка в соответствии со всеми требованиями СНиП. Для данного проекта собирают все разрешительные документы, и только после этого начинают строительство. При таком способе прием строительства и составление акта сдачи в эксплуатацию не будет иметь проволочек, и владелец участка не будет иметь никаких неприятностей с соседями или контролирующими органами.
  • Длительная и непрогнозируемая процедура, которая начинается со строительства без соблюдений норм СНиП. В этом случае нужно иметь разрешение соседей и БТИ, а оформление происходит по завершению строительства в судебном порядке, куда кроме перечисленных разрешений нужно предоставлять веские обоснования невозможности строительства с соблюдением норм СНиП.

Важно! Отношения с соседями со временем могут по каким-либо причинам испортиться, поэтому расстояние между домом и забором, СНиП для которого нарушены изначально, может стать предметом бесконечных споров. Даже если сосед изначально дал письменное разрешение, он в судебном порядке может его отозвать.

Идеальным вариантом строительства на участке является изначальное соблюдение норм СНиП. В этом случае хозяин полностью оградит себя от постоянных угроз быть оштрафованным, претензий от «доброжелательных» соседей. Стоит только одной проверке контролирующих органов обнаружить несоответствие плана застройки на участке нормам СНиП, их сотрудники будут потом наведываться в гости регулярно. Ведь они будут уверены, что исправить обнаруженные несоответствия уже невозможно, поэтому хозяин такого участка рискует стать одним из постоянных источников их дохода.